Visningsbokningar och mäklarmöten online — dygnet runt. Spekulanter väljer tid direkt utan att ringa. Brandad sida och automatiska bekräftelser. Helt gratis.
Inget kreditkort. Gratis.
Visningsbokningar och mäklarmöten utan kostnad.
Spekulanter bokar visning direkt. Välj objekt, tid och mäklare — utan telefonköer.
Tidsslots per lägenhet. Sökande väljer sin tid online. Strukturerat och effektivt.
Kunder väljer rätt person för sin bokning. Varje mäklare har sin kalender.
Ange visningsslots per objekt och dag. Enkelt att uppdatera när objekt säljs.
Spekulanter bokar visning kl 22 — inte bara under kontorstid.
Spekulanter får bekräftelse direkt med adress och tid. Inga missförstånd.
Sverige har enligt Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarinspektionen drygt 7 200 registrerade fastighetsmäklare och cirka 2 850 mäklarbyråer. Branschen omsätter cirka 7,2 miljarder kronor i provisioner. Fastighetsbyrån (Swedbank), Svensk Fastighetsförmedling, Mäklarhuset, ERA, HusmanHagberg, Notar och Bjurfors är de största kedjorna. Bostadsmarknaden hanterar omkring 95 000–125 000 transaktioner per år (variation enligt konjunktur). Den genomsnittliga svenska bostaden säljs efter 35–55 dagar på marknaden i normala tider, men kan sträckas till 90+ dagar i lågkonjunktur.
Mäklarens kalender är extremt fragmenterad: visningar (2 timmar varje söndag eftermiddag är klassiskt), privata visningar (20–45 minuter), kundmöten för värdering (45–60 minuter), kontraktsskrivning (60–90 minuter), och hembesök för fotografering. Söndagvisningar är heliga — alla intresserade köpare ringer fredag–lördag för att fråga 'kan jag komma 13:30 imorgon?'. Mäklaren själv är då upptagen med pågående visning eller kontraktsskrivning. Värderingsmöten är avgörande för att vinna säljaruppdraget mot konkurrenter — en missad lead kostar i snitt 35 000–80 000 kr i förlorad provision.
Söndagsvisningar koncentrerar bokningssamtalen till torsdag–lördag (60–75 procent av veckans samtal). Måndag morgon ringer säljare som hade visning och vill diskutera bud. Värderingsmöten bokas oftast onsdag–fredag på kvällar. Nybyggnationsförsäljning har annan rytm — visningslägenhet och kontorsöppettider 10–18. Bostadsmarknaden har två tydliga säsongstoppar: februari–maj och augusti–oktober (sammanlagt 65–75 procent av årets transaktioner).
Branschens dominerande system: Vitec Express (svenskt, cirka 1 950 kr/mån/användare, dominerar SE), Nordtech, MaklarOffice, IDA Infront, MSC Mäklarsupport. Visningsbokning körs ofta i separata moduler eller på Hemnet/Booli. Hemnet är central infrastruktur — 95 procent av alla bostadsannonser publiceras där och visningsbokning sker via Hemnets system med automatisk SMS-bekräftelse till mäklaren. Kontraktshantering körs i Swiftcourt eller liknande.
Fastighetsmäklare regleras hårt av Fastighetsmäklarinspektionen — kunduppdrag måste vara skriftliga, jävsförhållanden upptäckas, och kundmedelsförvaltning sker på särskilt klientmedelskonto. Penningtvättslagen kräver klient-IDfiering vid varje uppdrag (kopia av legitimation, ägaruppgifter för bolag). Visningar kräver objektsbeskrivning, ägarbild från Lantmäteriet, energideklaration, och underlag från BRF. Bostadsrätter kräver styrelsegodkännande av köpare. Försäkringskrav (ansvarsförsäkring) regleras. Tystnadsplikt om budgivning är absolut. Mäklare måste vara godkänd via Fastighetsmäklarinspektionens register.
Antal sålda objekt per mäklare och år (heltidsmäklare 18–32 objekt), genomsnittlig provision per försäljning (mål >85 000 kr), uppdrag säkrade per värderingsmöte (mål >55 procent konvertering), tid på marknaden (mål under 35 dagar), försäljningspris vs utgångspris (mål inom 5 procents avvikelse). En topp-presterande mäklare i storstad omsätter 1,8–4,5 miljoner kronor/år i provisioner.
Vårmarknad (februari–maj) är starkast — 35–45 procent av årets försäljning. Höstmarknad (augusti–oktober) är näst starkast med 25–35 procent. November–december är paradoxalt nog svagaste perioden trots att många flyttar inför nyåret. Januari är 'reflektionsmånad' — säljare börjar ringa för värderingar inför vårförsäljning.
Ja. Skapa visningstider per objekt och låt spekulanter boka sin plats direkt online. Du ser alla bokningar i dashboarden och slipper hantera varje förfrågan manuellt.
Ja. För hyresrätter kan du skapa tidsslots per lägenhet och låt sökande boka sin tid. Perfekt för att hantera många intressenter på ett strukturerat sätt.
Ja. Varje mäklare eller förvaltare läggs in med sina tillgängliga tider. Kunder väljer rätt person vid bokning.