Svaria
    Logga in / Skapa konto

    Visningsbokningar och mäklarmöten online — dygnet runt. Spekulanter väljer tid direkt utan att ringa. Brandad sida och automatiska bekräftelser.

    Skapa kontoBoka möte

    14 dagar gratis. Inget kreditkort.

    Läs mer

    Upplev hela Svaria

    Se hela plattformen i praktiken — bokning, kundkort och agenter i verklig miljö.

    Läs mer

    Allt i en plattform

    AI-agenter, branschverktyg, integrationer, analyser och en hjärna med minne

    AI-AGENTER

    Framtiden är här. Är ditt företag redo?

    Telefonagent

    Telefonagent

    Svarar i telefon, hanterar frågor, bokar och kopplar vidare brådskande ärenden.

    E-postagent

    E-postagent

    Hanterar inkommande mail, svarar på frågor, bokar och eskalerar när det behövs.

    Chattagent

    Chattagent

    Pratar direkt med besökarna på hemsidan, svarar på frågor och fångar bokningar.

    OM PLATTFORMEN

    Nyckelfunktioner

    Hjärnan

    Intelligent kundminne.

    Svarias centrala intelligens kopplar ihop hela din verksamhet och ser till att ingen information faller mellan stolarna — så att du alltid kan ge dina kunder bästa möjliga service.

    Kollektivt minne
    Bygger kundprofiler och antecknar automatiskt utifrån samtal, mail, chattar och bokningar.
    Sömlös kontext
    Drivs av samma information som dina AI-agenter – så att kunden aldrig behöver upprepa sig.
    Intelligent historik
    Kommer ihåg preferenser, tidigare ärenden och viktiga detaljer till nästa kontakt.
    Boka möte
    01
    02

    Branschverktyg

    Verktyg skräddarsydda för din bransch.

    Ersätt dina spridda system med moderna & färdiga lösningar anpassade efter din vardag — oavsett om du drivs av bokningar, projekt eller gästflöden.

    Branschanpassade flöden
    Få tillgång till allt från digitala bordskartor för restaurang till offert- och ärendeflöden för hantverkare.
    Mindre administration
    Automatisera det pappersarbete som brukar ta tid, så att du kan fokusera på hantverket och kunderna.
    Allt i ett flöde
    Alla dina branschverktyg pratar direkt med dina AI-agenter och er företagshjärna helt utan krångliga integrationer.
    Boka möte

    Tillväxt-loop & analys

    Väx på fakta

    Svaria analyserar kontinuerligt din verksamhetsdata, hittar dolda mönster och ger dig konkreta förslag på hur du ökar intäkterna och förbättrar driften.

    Proaktiv analys
    Systemet hittar automatiskt flaskhalsar, tappade kunder och outnyttjad kapacitet i din verksamhet.
    Smarta rekommendationer
    Få färdiga förslag på förbättringar och kampanjer baserat på hur dina kunder faktiskt agerar.
    Automatiskt tillväxthjul
    Varje samtal, bokning och affär ger ny data som gör både AI-agenterna och dina beslut ännu vassare över tid.
    Boka möte
    03

    LÖSNINGAR

    Byggd för olika servicebranscher.

    Svaria anpassar plattformen efter just din bransch med skräddarsydda funktioner och egenbyggda, moderna branschverktyg för bästa resultat.

    Restaurang

    Digitala bordskartor, bordshantering, bokningssida, väntelistor, gästprofiler, allergiinfo och eventbokningar.

    Läs mer

    Hantverkare

    Förfrågningar, projekt, arbetsordrar, grossistintegrationer, offerter, BankID-signering, ROT-avdrag och fakturering.

    Läs mer

    Salong

    Tidsbokning, personal, tjänster, bokningssida och allt som får salongen att rulla.

    Läs mer

    Klinik

    Tidsbokning, personal, tjänster, bokningssida, patientkännedom och full kontroll med diskretionen en klinik kräver.

    Läs mer

    FÖRDELAR

    Allt på ett ställe

    Bokningar, kunder, kommunikation och pappersarbete – samlat i ett system. Mindre kaos, mer struktur och sanning.

    Självgående drift

    De tidsödande momenten görs automatiskt: samtal, mail, bokningar och förberedelser. Du slipper det administrativa och hanterar bara eskaleringar.

    Full insyn

    Du får en klar överblick över vad som fungerar, var du tappar kunder och vart mönstren pekar. Ingenting sker bakom din rygg.

    Skala i rätt takt

    Tydlig data visar exakt var på resan du står – så att du vet när och hur det är dags att expandera. Rätt beslut, helt utan gissningar.

    Allt fastighetsbolaget behöver

    Visningsbokningar och mäklarmöten.

    Visningsbokningar online

    Spekulanter bokar visning direkt. Välj objekt, tid och mäklare — utan telefonköer.

    Hyresrättsvisningar

    Tidsslots per lägenhet. Sökande väljer sin tid online. Strukturerat och effektivt.

    Välj mäklare/förvaltare

    Kunder väljer rätt person för sin bokning. Varje mäklare har sin kalender.

    Flexibla visningstider

    Ange visningsslots per objekt och dag. Enkelt att uppdatera när objekt säljs.

    Alltid tillgänglig

    Spekulanter bokar visning kl 22 — inte bara under kontorstid.

    Automatiska bekräftelser

    Spekulanter får bekräftelse direkt med adress och tid. Inga missförstånd.

    Bokningssystem för Fastighet & Mäklare — marknadsöversikt

    Sverige har enligt Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarinspektionen drygt 7 200 registrerade fastighetsmäklare och cirka 2 850 mäklarbyråer. Branschen omsätter cirka 7,2 miljarder kronor i provisioner. Fastighetsbyrån (Swedbank), Svensk Fastighetsförmedling, Mäklarhuset, ERA, HusmanHagberg, Notar och Bjurfors är de största kedjorna. Bostadsmarknaden hanterar omkring 95 000–125 000 transaktioner per år (variation enligt konjunktur). Den genomsnittliga svenska bostaden säljs efter 35–55 dagar på marknaden i normala tider, men kan sträckas till 90+ dagar i lågkonjunktur.

    Bokningsutmaningar specifika för Fastighet & Mäklare

    Mäklarens kalender är extremt fragmenterad: visningar (2 timmar varje söndag eftermiddag är klassiskt), privata visningar (20–45 minuter), kundmöten för värdering (45–60 minuter), kontraktsskrivning (60–90 minuter), och hembesök för fotografering. Söndagvisningar är heliga — alla intresserade köpare ringer fredag–lördag för att fråga 'kan jag komma 13:30 imorgon?'. Mäklaren själv är då upptagen med pågående visning eller kontraktsskrivning. Värderingsmöten är avgörande för att vinna säljaruppdraget mot konkurrenter — en missad lead kostar i snitt 35 000–80 000 kr i förlorad provision.

    No-show-gradVisningar 18–28 procent (extremt högt — folk anmäler sig för många), värderingsmöten 8–14 procent
    Genomsnittligt prisspannMäklarprovision oftast 1,5–4 procent av försäljningspriset (vanligt 65 000–185 000 kr per försäljning), fast prov för mindre objekt 35 000–55 000 kr, värderingsmöte gratis (lead för uppdrag), styling-konsultation 4 500–12 500 kr

    Hur fastighetsmäklare bokar idag

    Söndagsvisningar koncentrerar bokningssamtalen till torsdag–lördag (60–75 procent av veckans samtal). Måndag morgon ringer säljare som hade visning och vill diskutera bud. Värderingsmöten bokas oftast onsdag–fredag på kvällar. Nybyggnationsförsäljning har annan rytm — visningslägenhet och kontorsöppettider 10–18. Bostadsmarknaden har två tydliga säsongstoppar: februari–maj och augusti–oktober (sammanlagt 65–75 procent av årets transaktioner).

    Konkurrerande bokningsverktyg

    Branschens dominerande system: Vitec Express (svenskt, cirka 1 950 kr/mån/användare, dominerar SE), Nordtech, MaklarOffice, IDA Infront, MSC Mäklarsupport. Visningsbokning körs ofta i separata moduler eller på Hemnet/Booli. Hemnet är central infrastruktur — 95 procent av alla bostadsannonser publiceras där och visningsbokning sker via Hemnets system med automatisk SMS-bekräftelse till mäklaren. Kontraktshantering körs i Swiftcourt eller liknande.

    Branschspecifika krav för Fastighet & Mäklare

    Fastighetsmäklare regleras hårt av Fastighetsmäklarinspektionen — kunduppdrag måste vara skriftliga, jävsförhållanden upptäckas, och kundmedelsförvaltning sker på särskilt klientmedelskonto. Penningtvättslagen kräver klient-IDfiering vid varje uppdrag (kopia av legitimation, ägaruppgifter för bolag). Visningar kräver objektsbeskrivning, ägarbild från Lantmäteriet, energideklaration, och underlag från BRF. Bostadsrätter kräver styrelsegodkännande av köpare. Försäkringskrav (ansvarsförsäkring) regleras. Tystnadsplikt om budgivning är absolut. Mäklare måste vara godkänd via Fastighetsmäklarinspektionens register.

    Vad branschen mäter — framgångsmått

    Antal sålda objekt per mäklare och år (heltidsmäklare 18–32 objekt), genomsnittlig provision per försäljning (mål >85 000 kr), uppdrag säkrade per värderingsmöte (mål >55 procent konvertering), tid på marknaden (mål under 35 dagar), försäljningspris vs utgångspris (mål inom 5 procents avvikelse). En topp-presterande mäklare i storstad omsätter 1,8–4,5 miljoner kronor/år i provisioner.

    SäsongsvariationerVårmarknad (februari–maj) är starkast — 35–45 procent av årets försäljning. Höstmarknad (augusti–oktober) är näst starkast med 25–35 procent. November–december är paradoxalt nog svagaste perioden trots att många flyttar inför nyåret. Januari är 'reflektionsmånad' — säljare börjar ringa för värderingar inför vårförsäljning.

    Vanliga frågor

    Kan spekulanter boka visningar online?

    Ja. Skapa visningstider per objekt och låt spekulanter boka sin plats direkt online. Du ser alla bokningar i dashboarden och slipper hantera varje förfrågan manuellt.

    Fungerar det för hyresrättsvisningar?

    Ja. För hyresrätter kan du skapa tidsslots per lägenhet och låt sökande boka sin tid. Perfekt för att hantera många intressenter på ett strukturerat sätt.

    Kan mäklare ha separata bokningskalendrar?

    Ja. Varje mäklare eller förvaltare läggs in med sina tillgängliga tider. Kunder väljer rätt person vid bokning.

    AI-receptionist för fastighetBokningssystemAI-receptionist fastighetPriser

    Skapa kontoBoka möte